Cód.: 15450 | Galpão Industrial | Venda

Descrição do Imóvel

Galpão Industrial para venda com renda no bairro Vila Anny em Guarulhos - SP.

Excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo imobiliário corporativo com renda imediata, localização estratégica e contrato vigente de longo prazo.

Destaques do Imóvel

Localização privilegiada na Rodovia Ayrton Senna, um dos principais corredores logísticos do Estado de São Paulo.

Área de terreno: 63.752 m²
Área construída: 11.548 m²
Potencial de expansão da área construída
Pé-direito: 8 a 10 metros
Capacidade do piso: 3 a 5 t/m²
Infraestrutura elétrica robusta com 4 subestações (13,8 kV)

Renda Atual
Aluguel vigente: R$ 397.129,39/mês
Valor locativo: R$ 34,39/m²
Próximo reajuste: Março/2027 (IPCA)
Contrato com vencimento em Março/2028 (atípico)

Diferenciais para Investidores

Renda imediata garantida por contrato vigente
Contrato atípico proporcionando maior segurança jurídica
Localização estratégica para operações logísticas e industriais
Grande área de terreno com potencial de ampliação futura
Infraestrutura adequada para operações de alta demanda energética
Ativo com forte potencial de valorização patrimonial

Oportunidade

Imóvel ideal para fundos imobiliários, family offices, investidores patrimoniais e empresas que buscam aquisição de ativo gerador de renda em uma das regiões logísticas mais valorizadas do país.

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