Cód.: 15361 | Galpão em Condomínio | Locação

Descrição do Imóvel

Galpão em condomínio para alugar no Bairro Água Chata em Guarulhos - SP.

Quadro de áreas disponível:

T400:

Modulo 3 e 4:
Área construída: 10.890,32m²
Área fabril: 9.918,00m²
Docas16

Galpão G5 (Disponibilidade em Junho/26)
Área construída: 34.559,96m²
Armazenagem: 31.104m²
Docas: 46 ( 41 Docas Front Load elevadas + 5 Docas Laterais em nível)

Galpão G7 (Disponibilidade em Agosto/26)
Área construída: 7.879,64m²
Armazenagem: 6.102m²
Docas: 7

Especificações do galpão:

ZAE 2 - Zona de atividade econômica 2
Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais.

Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 8 ton/m²;
Cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo acústico duplo em face felt;
Sem Lanternim (iluminação zenital);
Luminárias LED;
Fechamento em telha duplas na fachadas;
Pé-direito livre: 12 m;
Sprinklers instalados (categoria J4);
Juntas metálicas na área de stage;
Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas;
Portas de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento;
Marquise de 6 metros.
Portaria com cancelas ante evasão com cabos de aço
Controle de acesso e torniquetes
Segurança 24 horas
Central de Segurança e Monitoramento (CFTV)
Alarme perimetral
Bollards (ante evasão)
Gestão estratégica de segurança
Economia de Energia
Geração de Energia Solar
Iluminação Natural
Lâmpadas LED
Lâmpadas T5
Economia de Água
Sistema de Troca de Calor
Isolamento Térmico
Reciclagem de Lixo
Vagas de Veículos Sustentáveis

Especificações do Sistema de climatização
Instalação de sistema de climatização para temperatura até 30°C sem controle
de umidade, composto de 3 splitão de 20TR, 3 condensadoras externas, 10
ventiladores tipo booster para 10.000m3/h cada;
Instalação de 5 dock shelter nas portas das docas (8 docas no total);
Painéis elétricos instalados para os booster e alimentação para os splitões e
para os boosters;
?Rampa construída com acesso a 3 portas de docas e fechamento do nicho das
niveladoras;
Energia:
Disponibilidade do Trafo 160 kVA.

Condições comerciais:

T400
Valor de Locação Pedido R$ 48,00/m²
Condomínio Estimado* R$ 3,55/m²
IPTU Estimado* R$ 1,50/m²

G5
Valor de Locação Pedido R$ 48,00/m²
Condomínio Sob Consulta
IPTU Estimado* R$ 1,30/m²

G7
Valor de Locação Pedido R$ 48,00/m²
Condomínio: R$ 2,65m²
IPTU Estimado* R$ 1,25/m²

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