Descrição do Imóvel Galpão em condomínio para alugar no Bairro Santa Terezinha (Jordanésia) em Cajamar - SP

ABL total: 83.577m²
�rea fabril: 72.297m²

Empreendimento logístico de alto padrão, com infraestrutura completa para operações industriais, armazenagem e distribuição, excelente capacidade operacional e segurança reforçada.

Módulo M100
ABL total: 39.774m²
�rea fabril: 34.807m²
Mezanino: 2.838 m²
Marquises e beirais: 2.129m²
Docas: 65

Módulo M200
ABL total: 40.674 m²
�rea fabril: 35.824 m²
Mezanino: 3.089 m²
Marquises e beirais: 1.761 m²
Docas: 54

�reas de apoio e serviços

Portaria
�rea construída: 1.103 m²
�rea térrea: 266 m²
Marquises e beirais: 837 m²

Refeitório e vestiários
�rea construída: 1.666 m²
�rea térrea: 1.139 m²
Marquises e beirais: 527 m²

Apoio aos motoristas
�rea construída: 140 m²
�rea térrea: 73 m²
Marquises e beirais: 67 m²

Demais áreas de apoio
�rea construída: 220 m²
�rea térrea: 189 m²
Marquises e beirais: 32 m²

Especificações técnicas
Zoneamento: ZUPI-2 (Zona de Uso Predominantemente Industrial 2)
Classificação: J-4 com AVCB
Sistema de sprinklers: K22/K25
Reservatório de água: 650 m³
Pé-direito livre: 12 metros
Espaçamento livre de 12 metros na primeira linha de pilares internos
Piso industrial: capacidade para 6,0 t/m²
Rolamento: 5 tf/eixo
Planicidade do piso: FF > 45 e FL > 35
Cobertura com forro termoacústico
Pátio de docas em concreto armado, dimensionado para 10 tf/eixo
Docas e operação logística
Total de 119 docas

Niveladores eletro-hidráulicos com capacidade de 6 toneladas
Portas com dimensões de 2,50 m × 3,60 m
Marquises com 6 metros de extensão
Energia e infraestrutura elétrica
Energia em 13,8 kV
Subestação individual por módulo
3 transformadores de 225 kVA por galpão
Gerador de 225 kVA para as áreas comuns

Estacionamento
72 vagas para caminhões
421 vagas para veículos leves
20 vagas acessíveis
84 vagas para motos

Segurança e facilidades
Portaria blindada nível III-A
Sistema de eclusa
Controle de acesso por reconhecimento facial
Refeitório e cozinha entregues com acabamento, sem mobiliário e equipamentos

Empreendimento com infraestrutura robusta, segurança reforçada e especificações técnicas voltadas a operações logísticas de grande porte, armazenagem e distribuição.

Condições comerciais:

Locação R$ 38,00m²
Condomínio (est) R$ 3,50m²
IPTU (est) R$ 1,50m²

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Paulo Bio Imóveis.