Descrição do Imóvel Terreno para industrial à venda no bairro Distrito Industrial em Araçariguama - SP.

Área Estratégica para Desenvolvimento Logístico, Industrial e Comercial - Araçariguama/SP

Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões que mais crescem no eixo logístico do Estado de São Paulo.

Terreno localizado no Loteamento Granja Daniela, em Araçariguama/SP, com 44.748,94 m² de área total (conforme matrícula), situado a poucos metros da Rodovia Presidente Castelo Branco e da alça de retorno, proporcionando acesso rápido à capital, ao interior e às principais rodovias do estado.

A propriedade possui topografia com cotas de nível, favorecendo estudos de implantação e desenvolvimento de empreendimentos. Está inserida em Zona Mista (ZM), permitindo projetos residenciais, comerciais e industriais não poluentes, oferecendo grande flexibilidade para investidores e incorporadores.

Sua localização é um dos grandes diferenciais, estando próxima de importantes polos de desenvolvimento, como:

* São Roque;
* Aeroporto Executivo Catarina;
* Catarina Fashion Outlet;
* Rodovia Presidente Castelo Branco;
* Região de forte expansão logística e industrial, com diversos condomínios de galpões e centros de distribuição em operação e desenvolvimento.

Principais características:

* Área total: 44.748,94 m²
* Zoneamento: Zona Mista (Residencial, Comercial e Industrial Não Poluente)
* Topografia com cotas de nível
* Excelente acesso pela Rodovia Castelo Branco
* Região consolidada e em constante valorização
* Ideal para construção de galpões logísticos, centros de distribuição, indústrias leves, empreendimentos comerciais ou projetos residenciais

Condições comerciais:

Valor de venda: R$ 100,00/m²
Valor total aproximado: R$ 4.474.894,00
IPTU:R$ 2.815,00/ano

Uma oportunidade diferenciada para investidores e empresas que buscam uma grande área em localização estratégica, com excelente custo por metro quadrado e alto potencial de valorização em um dos principais corredores logísticos do Estado de São Paulo.

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