Descrição do Imóvel Salão comercial para alugar no Bairro Vila Noêmia em Mauá - SP

�rea de terreno: 688m²
�rea construída: 991,66m²

Apresentamos uma excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e estrutura operacional no coração de Mauá. Localizado em uma das principais vias da cidade, o imóvel está inserido em região de intenso fluxo de pessoas e veículos, com fácil acesso à estação de trem e terminal de ônibus, além de conexões rápidas com a Avenida Jacu Pêssego, Rodoanel e cidade de Santo André.

O imóvel conta com 991,66 m² de área construída, distribuídos de forma funcional entre 565,21 m² de área térrea e 428,45 m² de mezanino em laje, este último com capacidade estrutural para suportar cargas, ampliando significativamente as possibilidades de uso.

Implantado em um terreno de 665 m², o espaço oferece piso totalmente nivelado, ideal para operações comerciais, logísticas leves, centros de distribuição urbanos, showrooms, academias, igrejas ou empresas de serviços.

Entre os diferenciais, destacam-se:

Elevador de carga, facilitando a movimentação entre os pavimentos
Portão com 3,55 metros de altura por 7,10 metros de largura, permitindo acesso de veículos utilitários
Pé-direito de 3,5 metros no salão principal
Energia trifásica de 132 kVA, adequada para operações de maior demanda elétrica
Vestiário e copa, proporcionando suporte à operação
3 vagas frontais, com facilidade de acesso para clientes e equipe
Vestiário com três cabines reservadas
Copa para equipe de trabalho
Portão automático e Alarme

Trata-se de um imóvel versátil, com excelente relação entre localização e infraestrutura, pronto para receber operações que demandam presença estratégica na região central do ABC.

Valor de locação: R$ 32.000,00/mês
IPTU: R$ 1.017,84/mês

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Paulo Bio Imóveis