Descrição do Imóvel Galpão comercial para alugar no Bairro Vila América em Santo André - SP

�rea do Terreno: 5.877,00 m²
�rea Construída Total: 4.555,00 m²
Capacidade de Estacionamento: 26 vagas internas

Tipologia das Edificações: Estruturas totalmente térreas.

Edifício 550 Mt2
03 andares equipado com elevador

Galpão 4.000,00 Mt2
Estrutura térrea com capacidade instalada para 1.000 posições de atendimento (PAs).
Layout compatível com operações de grande volume, com infraestrutura elétrica e
lógica dimensionada para alta densidade de equipamentos.

Instalações Elétricas
O imóvel dispõe de infraestrutura elétrica de grande capacidade.

Cabine Primária de Entrada: 15 kV
Transformador Principal: 1.500 kVA
Nobreaks

Grupos Geradores:

3 unidades STEMAC, 460 kVA cada, carenados juntamente ao sistema integrado com USCA, QTA e QTM, garantindo comutação automática e segurança operacional

Capacidade elétrica compatível com operações 24 horas por 07 dias e ambientes de
missão crítica.

Sistema de Combate a Incêndio

O imóvel atende às exigências normativas vigentes, com infraestrutura completa de
prevenção e combate a incêndio.
1 Reservatório superior de reserva de incêndio.
1 Sistema de bombas de recalque de incêndio
1 Hidrante de passeio
Tubulações de ferro fundido
Hidrantes
Extintores de incêndio
Placas de sinalização e balizamentos

Sistema de Ar-Condicionado

O sistema de climatização foi projetado para atender ambientes de alta ocupação, garantindo conforto térmico e eficiência energética.

Tipo: Sistema de expansão indireta (água gelada)
Equipamentos Principais:
2 unidades resfriadoras de água (chillers)
Condensação a ar
Capacidade de 128 TR cada
Marca TRANE, referência em confiabilidade e desempenho
Sistema adequado para grandes áreas abertas, como call centers e ambientes administrativos.

Considerações Técnicas e Potenciais de Uso

O imóvel apresenta características que o tornam especialmente adequado para:

Operações de call center, BPO e CSC
Centros administrativos de grande porte
Empresas que demandam infraestrutura elétrica robusta e redundância
Operações que exigem climatização contínua e controle ambiental
Atividades com grande fluxo de colaboradores
A combinação de área construída, infraestrutura técnica e localização estratégica em Santo
André posiciona o imóvel como uma solução completa para operações corporativas de alta
demanda.

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Paulo Bio Imóveis