Descrição do Imóvel Prédio Comercial para vender e alugar no Bairro Ipiranga em São Paulo - SP

Excelente oportunidade para empresas e investidores:

Prédio comercial/galpão com infraestrutura industrial, localizado no Ipiranga, com fácil acesso à Rodovia dos Imigrantes, Avenida do Cursino e principais eixos da Zona Sul de São Paulo.

O imóvel possui aproximadamente 700 m² de área construída, distribuídos em 3 pavimentos + mezanino e sótão, com excelente divisão entre área produtiva e administrativa.

Características do imóvel:

�rea total construída: 700 m²
Piso industrial para produção: 420 m²
�rea de escritórios: 300 m²
Pé-direito médio por pavimento: 2,70 m
3 pavimentos + mezanino + sótão
7 banheiros

Recepção e área para almoxarifado

Copa/cozinha
Sistema de captação de água de chuva (cisterna)
Infraestrutura preparada para cabine primária
Piso adequado para atividades produtivas
Boa iluminação natural
Acesso frontal para carga e descarga
3 vagas (2 frontais descobertas + 1 vaga coberta interna)

Localização estratégica:

Eixo estruturante da Zona Sul
Próximo à Rodovia dos Imigrantes
Fácil acesso ao Metrô, Av. do Cursino e Av. Ricardo Jafet
Região com forte vocação comercial e logística

Condições comerciais:

Locação: R$ 17.000,00
Venda: R$ 3.000.000,00
IPTU: aprox. R$ 1.700/mês

Ideal para:

Indústrias leves
Centros de distribuição
Empresas de logística
Produção, montagem, armazenagem

Operações administrativas + fabril integradas

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