Descrição do Imóvel Galpão em condomínio para alugar no Bairro Flamboyant em Varginha - MG

Condomínio logístico classe AAA, de aproximadamente 80 mil m² de ABL, localização estratégica, no eixo entre as três principais capitais do país, combinada com incentivos fiscais estaduais e uma excelente gestão municipal, a cidade está em franca expansão com potencial para se tornar um novo hub logístico nacional.

O condomínio, como um todo, possui em sua estrutura um Centro Logístico e Industrial Aduaneiro (CLIA), um recinto alfandegado conhecido como Porto Seco Sul de Minas.

Quadro de áreas disponíveis:

Modulo B14 (Disponibilidade para fevereiro/2026.)
�rea construída: 5.161,92m²
Armazenagem: 4.276,72m²
Docas: 9

Principais características do projeto

Pé direito livre de 12m
Balança rodoviária
Capacidade de piso de 6t por m²
Portaria blindada com eclusa
Modulação entre pilares de 21m x 22,50
Segurança, vigilância e CFTV 24h
Sistema de proteção e combate a incêndio classificação J4
Restaurante
Mezaninos, recepção e vestiários
Administração condominial profissional
Possibilidade de adaptação para operação BTS
Certificação Leed Silver
Estacionamento interno e externo
Estação de tratamento de esgoto e reuso de água
�rea de apoio para motoristas
Cobertura preparada para recebimento de placas solares

Condições comerciais:
Valor do Aluguel: R$27,00 por m² de ABL (base outubro/2025).
Condomínio: R$3,88 por m² de ABL por mês (12x) (Base 2025).
IPTU: Isento.

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Paulo Bio Imóveis.